★ 璞樂 (新成屋、隨時入住)
賞屋日期：2020.07
【璞樂 基本資料】
基地位置：桃園市桃園區保定三街89巷51號
建設 / 營造公司：和峻建設 / 國城營造
開價：25~26 萬/坪
車位價位：160~190萬 / 平面式143個
房型：二房、三房、四房
戶數：4棟，105戶住家
公設比：30~31%
建蔽率：43.21%
土地分區：住宅區
【璞樂 公共設施】
室內兒童遊戲室
室外溜滑梯
多功能圖書室
健身房
【璞樂 建案特色】
ü 市區生活機能佳：近市府商圈、永安商圈
ü 建案規畫為親子互動宅，具有室內、室外主題兒童遊戲室
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璞樂位在中路重劃區的左下角，這裡較多原本即有的舊住戶，所以道路設計比較狹小，各房屋間距比較緊密。在社區前面的道路目測約四米，約一台車可行走，如果要會車會比較麻煩。而且兩側畫紅線，社區沒有臨時停車位，若有朋友要來，則需要到近的停車場找車位停車。
璞樂具有非常好的位置，距離市府商圈走路約10分鐘，具力行商圈走路僅12分鐘，周圍具有非常成熟的生活圈，且離桃園車站非常近，在位置上非常具有競爭力。一出社區的右手邊就設有ubike，對於交通比較壅擠的市區，真的是非常的方便。(加分加分!!!)
★★ 生活機能方面，走路3分鐘可以到超商，走路八分鐘可到全聯，周圍有許多餐飲店，走路2分鐘即可到向陽公園，生活機能佳。
★★ 交通方面：距公車站走路3分鐘，騎車8分鐘可到桃園火車站。開車的話，其位在國道2號南桃園交流道下來5分鐘，交通十分便利與方便。
回到社區面
璞樂的資料袋非常可愛，有一隻「棕鹿」的吉祥物，這吉祥物是取自中路重劃區的諧音，非常可愛。接待會館有可愛的棕鹿迎接，搭配著各種恐龍，很得小孩們喜愛。搭配社區主打親子宅，非常的用心。在社區許多角落上，也都有可愛棕鹿的蹤跡唷。
社區車道與大廳獨立設計，上方無住宅，門面設計得非常大氣，白色的石材規劃，顯得典雅大方。社區前面的車道雖然僅約四米，但因為社區有內縮行人道，所以在視覺上不會覺得狹窄，即使一樓也有足夠的陽光穿透性。
在一樓規劃了八個店面，因為道路狹小且停車不易，露比比覺得未來應該會以小型商家及工作室為主。
璞樂是一個規劃長條形設計的社區，從大廳進入後來到長形的花園，花園與走道搭配，不是獨立的花園設計。棟跟棟間彼此不相通，須依靠外面的社區花園，在下雨的話會比較不方便。
在各棟的1樓規劃的公設，AB棟規劃有室內兒童遊戲室與圖書室，CD棟則規劃室外兒童遊戲區與健身房，實際參觀後發現與原先建商提供的3D圖比較，建商3D圖真是厲害XDD。
璞樂共有四棟，其中AB兩棟相連，CD兩棟相連。四棟皆樓高10樓，地下三層。其中座向均為座東朝西，故在採光上都不錯，早上下午室內都蠻明亮的。其前後均為舊建築公寓矮房，故無遮蔽問題。唯獨A棟前方有一塊基地正在建設，有機率遮蔽A棟之採光，但璞樂周全的把這面樣設計為後陽台，所以也沒有太大的風險。由於其面向是座東朝西，故在下午時，部分房型會有西曬的問題，但現在有很好的遮光簾，也有冷氣因應，相信都不是太大的問題。
在價格上，此區屬於中路重劃區左下角之區塊，原舊建築較多，故此區在單價上比較便宜許多。開價在25~26萬/坪，露比比賞屋時代銷是開23萬/坪，而實際上網查資料其實際成交均價約在21萬/坪。價格具有競爭力，約1000萬可買到三房加車位，加上其主推親子設計，非常適合新成家的首購族購買。
露比比在實際賞屋時，代銷人員在很多的介紹上，也很誠實地告訴我說為了較低的單價，故省去一些多餘的設計。所以在整個社區的住宅配置與風格上，很明顯的可以看到走比較簡約的風格，簡簡單單，較少多餘的配置與裝飾，但必備的建材與設計仍是相當完善。在賞屋時，比比即看到有些房型的牆磚有明顯的缺塊現象，代銷是表示是師傅在檢查的時候發現有異常就先處理了。看來建商仍是很用心地想要處理好，故喜歡璞樂的粉粉們，在驗屋的時候須多加留意與仔細小心唷，在未來也需要特別留意一 些房子的狀況。
【璞樂 優點】比比講評之好棒棒
£ 璞樂最大的優勢，就在於它的地點上，位於中路特區的右下角，距離市府商圈走路僅10分鐘，社區旁即有ubike，在附近即有超商，買東西也都很方便，有既有的生活圈加持。
£ 璞樂是屬於直線型社區，沒有棟距太近、沒有遮蔽的問題。
£ 在社區前後皆為舊公寓，無遮蔽問題，在室內有足夠的陽光照耀，室內明亮。但在左前方有一塊基地正在建設，A棟後續須評估是否有遮蔽問題。
£ 璞樂在親子規劃上很用心，社區中規劃有兩處親子的遊戲場，一個在室內，一個在室外，另外還有圖書室，也是設計為親子童樂的畫風，整個很可愛，在電梯上也有可愛的棕鹿，是個非常可愛溫馨的親子宅，非常適合有小朋友的家庭。
【璞樂 缺點】比比講評之美中不足
£ 這一區屬於舊社區比較多的區塊，所以道路較為狹小，在會車時會較為麻煩。
£ 整個社區其座向屬於座東朝西，故大多數的房型皆有西曬的問題。怕熱的朋友可以多考慮一下。
£ 在格局設計上，房型邊角有許多大柱子，形成柱角導致房型不為正方形。在室內設計規劃上需考量與規劃。
£ 從住家走到大廳須走社區花園，在下雨時需撐傘較不方便。
【露比比之總評】
璞樂的地點真的沒話說，在總價上真的算很親民，非常適合新婚、剛成家、或首購族的物件。可惜在社區的出入口有點小，還有西曬的問題，但這些都還算是可以克服的劣勢。
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