★ 合新讀樂樂 (新成屋、隨時入住)
賞屋日期：2020.07
【合新讀樂樂 基本資料】
基地位置：桃園市桃園區文中二路19號
建設 / 營造公司：合新建設 / 洛城營造
開價：27~29 萬/坪
車位價位：175 ~ 195萬 / 平面式105個
房型：二房、三房、2+1房
戶數：3棟，97戶住家
公設比：30~33%
建蔽率：38.41%
土地分區：住宅區
【合新讀樂樂 公共設施】
水景花園
藝文廊道
閱覽室
交誼廳
會議廳
健身房
【合新讀樂樂 建案特色】
ü 雙學區生活圈，學校第一排
ü 主推三房大空間，間間可放雙人床
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合新讀樂樂位在中路重劃區最南端，從文中路轉進文中二路即可到達。是一個享有主幹道優勢，卻又有小道(八米)中安靜的特性。這一區中路二區屬於重劃區規劃比較整齊的一塊，地形方正，街道也是棋盤式的分布，在道路旁，建案退縮6~7米，視野寬闊，是重劃區最大的特色。
合新讀樂樂最大的賣點，就是他位在雙學區第一排，臨文中二路與中興國中相望，中興國中旁即是文山國小與普利斯堡美語幼稚園。從幼稚園到國中，可以給孩子一個完整的升學環境，讓孩子在附近就讀，上下學也方便且安全。
合新讀樂樂為一雙面臨路角地，1樓對外處設計了八間店面，社區內則設計為公設使用。店面前道路六米，鄰近學校，1樓店面適合補習班、早餐店、餐飲店進駐。
★★ 生活機能方面，因目前尚在重劃區開發階段，鄰近生活機能尚未齊全，但可沿用舊城市已開發區區塊，其距離也是走路10分鐘可到達，走路8分鐘可以到超商，10分鐘可到傳統市場，生活機能不是問題。出去國際路轉中山路後，即到愛買商圈，要吃要買都很方便。
★★交通方面：距公車站走路3分鐘。開車的話，其位在國道2號南桃園交流道下來5分鐘，交通十分便利與方便。
回到社區面
合新讀樂樂其建案，就是利用他的雙學區的特質來命名。資料袋上，設計著滿滿的書叢中，小小的字體倚靠著合新讀樂樂，『國中國小輕鬆讀，父母小孩一同樂，全家樂』，彷彿就如同這地點般，在充滿讀書氣息的社區環境下，小小的孩子倚靠大大的父母旁，安心的成長。
從松柏二路走來，迎面可見社區大門，面社區大門左邊為A棟，右邊則為B、C棟。從大門進去後，大廳挑高兩層樓高，迎來警衛親切的招呼聲，眼神往後瞧，後面有著噴水池造景的中庭花園。連接ABC棟則是靠左右兩側的室內雅文藝廊。雅文藝廊有充足的裝飾燈，牆上掛著許多幅畫，有著飯店式住宅的氛圍。
整體建案提供了典雅書卷的氣息，在公設的配置上，，設有閱覽室、會議室、交誼廳與健身房。他的閱覽室設計的非常典雅，有提供兩面的書櫃設計外，中間還設有雜誌櫃，一排面社區花園的高腳座椅，以及一旁的躺椅，非常有咖啡廳的感覺，來這裡悠閒地翻閱一本雜誌，好愜意。這個閱讀室設計的露比比的蠻漂亮的。交誼廳則有左右兩個區塊，可以提供給兩組客戶使用，另一端盡頭還有一間會議室，可供三組人使用，以合新讀樂樂總戶數97戶下，交誼廳非常足夠，當朋友來時可以在樓下聚聚聊聊、非常方便。健身房則顯得小些，有兩台跑步機跟兩台滑步機。
合新讀樂樂的走道路線，露比比比較喜歡，其ABC棟都靠藝文雅廊連接，不僅在下雨的時候不會淋雨，若有朋友來也不用走到外面，想要運動會閱讀時，只要搭個電梯下來，增加公設的使用機會，公設都花這麼多比例了，總是要好好的利用一下。
社區後方上有一塊空地，目前地主尚未決定要做什麼配置，也因為社區水景花園寬度不是很寬，所以若未來此空地若建成建案的話，恐會有光線遮蔽的問題，對一樓採光度可能會有影響。至於樓上的住家，此面相多為後陽台，影響較小。
在A棟前方為唯樂之丘，前方道路八米，合新讀樂樂與唯樂之丘均有臨路退縮之設計，故在棟距上有15~20米之距離，無光線遮蔽且通方佳。在BC棟前方也有一新建案在蓋，也會有臨樹退縮之設計，故沒有棟距太聚的問題。
合新讀樂樂主推給首購、新成家、家裡有小孩之家庭及因小孩需求需換屋之客戶，故在設計上，75%均為三房之設計，並講求間間都可配置雙人床，提供給每個孩子需要的成長空間。在方位的設計上，大多為座南朝北的設計，設計師在規劃上，也很講究的避開了西曬的問題，讓面西邊盡量設計成浴室與牆壁，減少西曬過熱的問題。朝北的座向，也提供了足夠的光線，室內明亮。
其A棟為總樓高15樓，每層為一電梯三戶使用。B、C棟則為總樓高12樓，B棟每層為一電梯兩戶使用，C棟為一梯二戶，總戶數97戶。戶數少、人口單純、且一梯二~三戶的配置，露比比覺得足夠使用，不會有太多人搶電梯的情況。戶數少的優勢就是未來人口單純，成立管委會也會以較有效率，但在戶數比較少的情況下，大家比較擔心的會是管理費會比較貴。但在合新讀樂樂的管理費只需60元，屬於合理的收費。
比較特殊的是，此塊地因位於松柏二街尾端，故一定會面臨路沖的問題，但建築設計師非常巧妙的去避開與化解，僅讓社區大門面松柏二街，利用左右兩棟之設計，避開路沖問題，故在任何一戶住家上，均不會有路沖的狀況。
還有一特點露比比分常喜歡，就是他的樓高設計3.2M，這樣的設計在室內的空間感顯得寬闊不壓迫，是少有的特質。
在價格上，此區位於中路重劃區最南端之區塊，屬重劃區密集處，土地成本較高。開價在30萬/坪，露比比賞屋詢問時是25萬/坪，而實際上網查資料其均價約在25萬/坪，銷售團隊非常的阿薩力XDD。一坪25萬的價格在此區具有優勢，車位則是B1的195萬 / B2 190萬 / B3 185萬 / B4 180萬，停車位大小算寬敞，停一台休旅車後方仍有空間，且車位寬度也足夠。約1100~1200萬可買到三房加車位，且房間均屬於可放雙人床的房營，重視孩子的學區問題，與希望提供給孩子絕佳的書香環境，露比比覺得是個不錯的物件選擇。
【合新讀樂樂 優點】比比講評之好棒棒
£ 合新讀樂樂主打鄰近雙學區，離中興國中、文山國小僅一街之隔。再過去一點也有幼稚園，可以完整的銜接每個階段之教育。
£ 合新讀樂樂的大廳挑高，閱覽室、會議室設計帶有文藝氣息，典雅而舒適，整體空間類似飯店式住宅，喜歡飯店式風格不可錯過。
£ 各棟銜接經由一樓之藝文雅廊，空間舒適，即使下雨天也很方便，增加公設地使用機率。
£ 樓高3.2M，提供良好的空間感，且通風良好。
【合新讀樂樂 缺點】比比講評之美中不足
£ 合新讀樂樂社區大門路沖松柏二街，但建築師與設計師非常用心，將社區設計為左右兩棟避開此路沖，所以住家均不會有路沖問題，僅有社區大門有路沖。
£ 合新讀樂樂社區後面有塊未開發地，若未來開發成建案，恐會有部分房型後陽台有遮蔽之問題，目前此地尚無規劃，未來可多留意此區塊用途。也可能變成停車場，這樣就沒什麼問題了。
£ 300公尺內有一土地公廟與加油站，在銀行估價時需多了解
【露比比之總評】
露比比很喜歡合新讀樂樂公設的氛圍，一進大廳就有種舒服放鬆感覺，置身在藝文廊道時，不自主地放慢腳步，搭配後方的水景花園，氣氛很好，加上戶數很少，這點相對的人口單純很多，加上是雙學區，社區的風氣更是相對的加分且單純。
而且此建案位在中路重劃區南端，距主要幹道也近，可避開當重劃區人口變多時，上下班車潮可能較多塞車的窘境。也享有重劃區的寧靜與俐落的道路設計。
這個建案很適合家裡有小孩的家庭，雙學區的配置肯定是絕對的保證，也很適合首購、剛新婚、甚至是想換大間房的家庭唷。
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