★ 唯樂之丘 (新成屋、隨時入住)
賞屋日期：2020.07
【唯樂之丘 基本資料】
基地位置：桃園市桃園區文中三路88號
建設 / 營造公司：佳瑞建設 / 萬代福營造
開價：28~29 萬/坪
車位價位：175 ~ 195萬 / 平面式355個
房型：二房、三房、四房
戶數：4棟，328戶住家
公設比：31~33%
建蔽率：41.42%
土地分區：住宅區
【唯樂之丘 公共設施】
430坪中庭花園
健身房
兒童遊藝區
閱覽室
交誼廳
瑜珈教室
【唯樂之丘 建案特色】
ü 雙學區生活圈
ü 校園、公園、大花園，孩子成長的樂園
ü 外牆磁磚使用石英磚，吸水率較低，不易掉落
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唯樂之丘位在中路重劃區最南端，從文中路轉進文中三路即可到達。是一個享有主幹道優勢，卻又有小道(八米)中安靜的特質。這一區中路二區屬於重劃區規劃比較整齊的一塊，地形方正，街道也是棋盤式的分布，在道路旁，建案退縮6~7米，視野寬闊，是重劃區最大的特色。
從文中三路轉至文中路上，步行五分鐘，有中興國中、文山國小與普利斯堡美語幼稚園。從幼稚園到國中，可以給孩子一個完整的升學環境，讓孩子在附近就讀，上下學也方便且安全。
唯樂之丘是一個四面臨路的建案，有一塊非常完整的土地面積，四面臨路均內縮6米，在社區大門前還有一塊430坪的中庭花園，整體外觀來說非常大氣。適合下班晚餐後，下來散步運動的空間。
樓下散步膩了，別擔心，在附近鄰近三座公園，步行三分鐘可到水秀公園外，在走過去些可到著名的風禾公園，在另一端還有一座向陽公園，肯定讓孩子周末也玩得不要不要的XDD。
唯樂之丘是一個在建材上有特別用心的建案，其外觀上用了非常大量透心石英磚與花崗岩，展現大面石材的霸氣與品味。但在使用大面積石板材最大的問題就是時間久後容易因為吸濕與熱漲冷縮，使得附著力變差容易掉下來造成危險。唯樂之丘則針對這一點做了技術上的改善
，使用透心石英磚來因應。透心石英磚具有「高硬度」以及「低吸水率」兩大優點，低吸水率的透心石英磚則可以讓任何液體灑上都會類似荷葉效應，只在表面殘留不滲透到磁磚內部，真正達到好清理不吸濕的功能，降低掉落機率，也因為不太會吃色變色，也可以避免社區外牆因日曬雨淋而變得髒髒的問題。
生活機能方面，因目前尚在重劃區開發階段，鄰近生活機能尚未齊全，但可沿用舊城市已開發區區塊，其距離也是走路10分鐘可到達，走路8分鐘可以到超商，10分鐘可到仁愛傳統市場，生活機能不是問題。出去國際路轉中山路後，即到愛買商圈，要吃要買都很方便。
交通方面：距公車站走路3分鐘。開車的話，其位在國道2號南桃園交流道下來5分鐘，交通十分便利與方便。
回到社區面
唯樂之丘，是英文「We Love」的諧音，意思是我們喜愛的家。整個銷售建案，是以一隻可愛的蜜蜂為主角設計。接待中心裡，放著可愛的蜜蜂布偶，搭配地上六格磚的設計，營造蜂窩可愛的家的感覺。
社區結構上，每棟均為地上15樓，地下四層樓，地下四層彼此相連。唯樂之丘採用ㄇ形的設計左右兩棟為A、D棟，中間為B、C棟相連，四棟包圍著中庭花園。在A棟與D棟中，主要設計為二房與小三房房型。每一層共有8戶，共用兩戶電梯，這個比例露比比認為有點高，在等待電梯上可能會花比較多的時間。而B棟為二房與大三房房型，一層三戶共用一部電梯。C棟為四房之房型，兩戶共用一部電梯。整個社區在大小事做了一個蠻明顯的區隔，坪數越大，共用電梯的戶數就越少，提供給大坪數型較好的配置。
每棟大門獨立設計，均須進入社區大門後，再走兩側的通道進入各棟。此通道配置在戶外使用柵欄做區隔，上面有遮蔽，露比比覺得在大太陽或是下大雨上則略顯不方便。颳大風下大雨時，可能雨會飄進來。
進入大廳，可以感受唯樂之丘在建材選用上的霸氣，採用大面石材與鏡子的設計，搭配銀黑色的石紋一個有氣勢的大廳。整體的大廳具有強烈的氣勢感與氣質，氣宇非凡。
唯樂之丘總共有328戶，屬於戶數較多的社區，也因為其基地較大，在設計上提供了非常多的公共設施。進入大廳的右前方，有一個樓梯可以進入公共設施區，但接待小姐說尚未點交，不給進入，所以並沒有看到公設的樣子，僅在電腦上提供照片，有基本的接待大廳、閱覽室、交誼廳、健身房、兒童遊戲室外，比較特別的就是大型中庭花園、瑜珈教室、棋藝室。公共設施的項目非常地齊全，在社區內即可滿足大多的需求使用，喜歡公共設施齊全的朋友不要錯過喔。
唯樂之丘AD棟是南北向，因為是提供小坪數之設計，一棟一層八戶，四邊角均為小三戶之格局，兩面採光，一邊面東方，一邊面西方，面西方之格局，會有西曬的問題比較熱。在中間的兩戶設計，為一面採光，客廳無前陽台無照光。
而B棟與C棟均可面中庭花園，座西朝東，此兩棟前陽台在東方，後陽台在西方，可以提供足夠且良好採光性。目前對面的建案尚未完成，還可以看到學校呢。
露比比額外有觀察到，A、D兩棟因為格局設計的關係，建商一開始規劃時，將冷氣主機會在某一房的窗外，在房內即可看到冷氣主機，露比比比較不喜歡這樣的設計，一方面是他遮住光線外，也比較不美觀，，不過每個人的觀感不同，可以自行評估與到現場看看唷。介意的話也可以將冷氣路線繞遠些放置在後陽台唷。
露比比認為唯樂之丘的設計其實蠻用心的，提供兩棟給首購族最選擇，並提供三房1000萬的格局，給首購族更多的選擇。另外兩棟則設計較大坪數的屋子，提供給有換屋需求的民眾，獨棟的設計，出入戶數較少，可以為大坪數人口多的家庭，帶來比較安靜的環境。
唯樂之丘有一大特色，就是在社區大門外的430坪大花園，該花園種植四季的花木，十分漂亮，該花園屬開放式空間，在未來管理上需要格外費心。
還有一個具競爭力的特色，就是他的管理費，目前55元/坪，提供給首購族更無負擔的生活條件。在樓高方面，3~10樓樓高3.05米，11樓以上因消防灑水設備之規劃，樓高3.1米。
在價格上，此區位於中路重劃區最南端之區塊，屬重劃區密集處，土地成本較高。開價在28~29萬/坪，露比比賞屋詢問時是25萬/坪，而實際上網查資料其均價約在24萬/坪。一坪25萬的價格在此區具有優勢，車位則是B1的190萬 / B2 180萬 / B3 105萬 / B4 160萬，停車位大小一般，與機車為使用女兒牆做間隔。約1000~1100萬可買到三房加車位，對新婚首購族及有孩子的家庭是一個不錯的選擇。
A9格局樣品屋，我很喜歡A9房型的小角落，優閒的午後
A3格局樣品屋
【唯樂之丘 優點】比比講評之好棒棒
£ 鄰近雙學區，離中興國中、文山國小。散步上學免接送。
£ 公共設施品項多，有健身房、兒童遊戲區、閱覽室、交誼廳與瑜珈教室，還有430坪中庭花園，適合喜歡公設多樣的朋友。
£ 低總價，適合首購族入手。
£ 管理費較低，55元/坪
【唯樂之丘 缺點】比比講評之美中不足
£ 總戶數329戶，戶數較多，易有人口較雜，管理不易的問題。
£ 中庭花園屬於開放空間，非社區人員也可以使用，在管理與清潔上需格外用心。
£ 進社區大門後，轉進各棟大門路徑，位在面外走廊區，雖有上方遮蔽，但若颳大風、下大雨、颱風天會比較麻煩些。
£ 公設位於二樓，從社區大廳進入，目前尚未點交，且不給參觀，網路上也查無資料，僅在介紹中心有提供少數圖片，這部分仍需多留意。
£ A、D棟為主樂提供首購族之物件，樓高15樓，一層8戶兩部電梯，在等待電梯時間需久些。
£ 300公尺內有一土地公廟與加油站，在銀行估價時需多了解
【露比比之總評】
因露比比比較喜歡戶數在150戶左右之規劃，唯樂之丘對於比比來說戶數有些高。戶數高在社區管理上會較為辛苦，但相對的具有較豐厚的管理費資源，未來在修繕各項設施上資金比較充裕。
而且此建案位在中路重劃區南端，距主要幹道也近，可避開當重劃區人口變多時，上下班車潮可能較多塞車的窘境。也享有重劃區的寧靜與俐落的道路設計。
這個建案的兩房與三房，其總價以中路特區來說，較為便宜，鄰近雙學區，且具有較低的管理費，減少在未來支付房貸與管理費下的生活壓力，是一個非常適合首購族的選擇。加上其具有多項公共設施，喜歡的朋友可以去了解一下唷。
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