★ 佳陞運動家
(預售屋、2020年Q4完工)
賞屋日期：2020.07
【佳陞運動家 基本資料】
基地位置：桃園市桃園區吉安一街
建設 / 營造公司：佳陞建設 / 協侑營造
開價：29~30 萬/坪
車位價位：170~185萬 / 平面式111個
房型：二房、三房
戶數：2棟，104戶住家
公設比：32%
建蔽率：34.33%
土地分區：住宅區
【佳陞運動家 公共設施】
健身房
閱覽室
兒童遊戲區
【佳陞運動家 建案特色】
ü 運動公園景觀首席
ü 近公園景觀宅，低單價
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佳陞運動家位在中路重劃區最右上角的區塊，從大興西路轉進吉安一街即可到達。下交流道後10分鐘即可到家，是一個享有主幹道優勢，卻又有小道(八米)中安靜的特質，也因為距大興西路近，在上下班的時間，也可以避免重劃區住戶多所產生的塞車車潮。
(圖片來源: 佳陞運動家FB)
佳陞運動家最大的特色，就是對面即是運動公園的足球場，從空拍圖模擬住戶望去的景觀，十分的寬闊與舒服，視野極佳，完全無遮蔽。這個面向望去，不僅可以看到都會公園的足球場、網球場外，望向遠一點處，即可看見風禾公園，且前端處大多為較矮的舊住宅，在視野上有絕佳的優勢。
具有景觀的建案中，其單價都較高。在風禾公園周邊的建案中，其單價至少都32萬/坪起跳。佳陞運動家雖然非在風禾公園周邊，但其也具有極佳的景觀，在面運動公園的A棟的單價上約為 28萬/坪 ，喜歡景觀的朋友們可以參考，面中庭的B棟單價約 26萬/坪，若有預算考量的朋友，B棟也是不錯的選擇唷。此價格為比比賞屋時的價格，詳細的價格還是依當時建案銷售人員為主唷。
佳陞運動家是一個四面臨路的建案，為一塊完整的基地面積。基地面積雖不是正方形，但透過街道內縮與植被的方式，維持建造基地是長方形地基，每間房型均方正。且佳陞運動家其建蔽率僅34.33%，運用較大的基地面積進行花園與步道的規畫，加上四面臨路的優點，其走道非常寬敞，適合晚餐後下來散步運動，且前方無遮蔽，晚上也可賞賞月，別有樂趣。
露比比覺得該建案還有一個比較特殊的設計，就是他的社區大門有兩道。進入第一道社區大門後，會先進入私人的中庭花園，在進入到Lobby。這個私人的中庭花園在建案的文宣中，描繪的非常別緻，可以欣賞一年四季的變化。這個花園規劃為私人使用，在維護上會較為簡單，且這樣兩道門中間有中庭花園的設計，通常出現在較高級的社區中。大多數建案的中庭花園，大多與棟棟間的走道合併規劃，這樣的規劃就比較不像是一個完整的花園設計。另一種規劃則是一個完整的花園設計，但不是每天經過的路線上，所以也不一定可以欣賞到。佳陞運動家這樣的設計，讓住戶在每天出門都可以觀察到中庭的變化，為生活中增添一些自然的美麗。
從花園進入到社區大廳，大廳的設計屬於飯店型時尚簡約風格，利用黃色調的石材，提供家的感覺。在公設上，佳陞運動家主要是放在花園植被的設計，故在設施上的配置則相對較少，僅有一間閱覽會客室，與一間健身房，在戶外還有一小區室外的兒童遊戲區。在公設的規劃上相對簡單，這樣對總戶數109戶來說，維護的設備相對容易。但比較可惜的是會客閱覽室僅一間，搭配109戶總戶數下，略顯不夠。
生活機能方面，此區再中路特區的右上方，這一個區塊具有較多的公園規劃，故整體街道顯得單純。佳陞運動家距離永安路僅需步行5分鐘，永安商圈是現有商圈，生活機能十分充裕。在過去一些即是藝文特區，假日想來場藝文欣賞或是吃大餐都非常的方便。
交通方面：距公車站走路3分鐘。開車的話，其位在國道2號南桃園交流道下來5分鐘，交通十分便利與方便。值得一提的是，這個區塊是少數具桃園捷運很近的區塊，距離G10 大興西路站騎車不到10分鐘，算是中路特區建案中，少數建案才擁有的條件。
回到社區面
佳陞運動家即是以他最大賣點運動公園來命名，在接待中心上，以運動為主軸，而在資料袋也別具巧思，以足球做為設計主軸，在背面的封口處甚至設計一顆足球，好似直接命中的感覺，十分有趣。
社區結構上，每棟均為地上14樓，地下三層樓，地下三層彼此相連。佳陞運動家為一幢，總共有AB兩棟，兩棟1樓相連，均由社區大門進出。其中A棟即是該建案的主打，面運動公園的景觀戶，A棟為一層五戶，共用兩部電梯。而B棟則較為吃虧一點，雖無法看到運動公園的景觀，但可以欣賞社區中庭的景觀，也因為面中庭花園，具有足夠的棟距與陽光穿透性，通風良好。B棟為一層三戶，共用一部電梯。
露比比想要來特別推薦一下A棟，A棟的規劃中，A2、A3、A5為面運動公園的景觀宅，這三種房型因為景觀較好的關係，每坪售價約落在28萬/坪，而其餘的房型，則約是26萬/坪，A2與A5為三房的設計，這兩間的格局設計不錯，室內均無柱，且格局方正，空間較方便規劃，三間均可以放下雙人床外，主臥室還能有更衣間的配置，再加上寬敞的景緻，非常具有優勢的房型。在座向上，早上會比較暗，但在下午時，陽光會斜射進入房間，溫短的陽光照射在室內，光線充足。這樣的房型搭車位，價格約落在1200萬，喜歡景觀的朋友可以去看看唷。
佳陞運動家除了規劃絕佳的景觀戶外，尚有提供低總價的房型供首購族選擇。像是A1與A6的兩房房型，含車位總價約在900~1000萬間，人口較多需要三房的房型，B1與B3三房房型和車位之總價約在1100左右，此價格為比比當時ˊ詢問的價格，詳細價格還是以現場為主唷。
接下來，比比帶大家看一下樣品屋的設計與建材，這次賞屋為B1與B3的格局，均為三房兩廳的結構，B1與B3僅差在一個鞋櫃空間的設計，其餘均相似
從格局圖可以看到，進入室內後，建築設計師很用心的利用空間規劃，避免掉開門見廁的問題。將浴室藏得很好，空間也不會太小，在設計上有用心
進門後進到客餐區，整個空間寬敞舒適，但因為玄關長型設計，在B3的格局上則擺不下鞋櫃，則須放置在客餐廳中，算是小小的遺憾。
B1與B3在格局上比較可惜的地方，在第三間客房中有一隻柱子，導致在規劃這間的空間下，限制比較多，整體空間是可以放下雙人床，但空間會顯得擁擠很多，故這間在規劃上，建議還是放置單人床，或是人口沒有這麼多的情況下，把這間規劃為工作室或是閱讀室都是不錯的規劃。廚房的空間也很寬闊，預留給冰箱的位置很大，還足夠放下電器櫃，喜歡下廚的朋友可以好好發揮。不用在額外傷腦經廚房電器規劃在哪裡。
浴室間間都有對外窗，提供林好的通風外，更具有單層單戶排氣的設計，避免管道間戶戶的煙味、臭味互傳，提升生活品質，也減少討厭鄰居的機會XDDD。
佳陞運動家總戶數僅109戶，人口相對單純許多，也因為社區公設相對較少，在公設維護上比較需要較多的資金做管理，一坪管理費預計為60元，屬於合理範圍。戶數109戶，假設每戶平均30坪，一坪60計算，每個月管委會約可收入約20萬，這資金對於日夜都要請警衛會較有負擔，未來可能會僅有日班保全，喜歡日夜都有保全的朋友可以多留意一下。在樓高方面，3~10樓樓高3.1米，11樓以上因消防灑水設備之規劃，樓高3.2米。
在價格上，此區位於中路重劃區最右上角之區塊，屬重劃區較為空曠處，土地成本較高。開價在29~30萬/坪，露比比賞屋詢問時是25~26萬/坪，景觀戶約28萬/坪。一坪25萬的價格在此區具有優勢，車位則是B1的180萬 / B2 175萬 / B3 170萬，佳陞運動家的車位配置圖非常的友善，有特別標示每個車位的大小，給買家更清楚的了解哪個位置。
整理而言，喜歡景觀的朋友們，露比比真心推薦可以去看A棟的物件。首購族也可以選擇B棟的物件，都是一個不錯的選擇。
【佳陞運動家 優點】比比講評之好棒棒
£ 運動公園正對面、視野極佳。
£ 社區大廳前私有花園，每天出入即可見四季之變化。
£ 近藝文特區，大興西路商圈
£ 捷運G10站騎車8分鐘
【佳陞運動家 缺點】比比講評之美中不足
£ 僅一間閱覽室，在總戶數104戶下，略顯不足。
£ 總戶數109戶搭配管理費60元/坪，未來可能會僅有日班保全(看未來管委會決議)。
£ 運動公園有圍牆圍起，在平面視野看不到足球場的空曠度，略顯可惜。
【露比比之總評】
這個建案是少數主打景觀的小資宅案件，雖然面運動場的A棟價位比較高，門檻較高，但其具有極寬的棟距、良好的視野與採光，心情愉悅。
這個建案比比最喜歡的是他進門後還有一個中庭花園，他是一個完整的花園規劃外，又是獨立給社區自己使用，是個可以下樓散步，小孩玩嬉戲的好地方。下班回到家後，可以觀賞一下景致，放下上班忙碌的氣氛，在個區塊洗滌，放鬆的狀態回到溫暖的回家。
在位置上，比較接近藝文特區的區塊，這個區塊的發展價值比較高，整體的市景規劃也比較完善，極具發展性的區域。整體起來比比認為沒有什麼明顯的缺點，唯獨在乎日夜都需要有保全的朋友，可以多留意一下唷。
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