★ 玓瓅
(預售屋、2021年Q2完工)
賞屋日期：2020.09
【玓瓅 基本資料】
基地位置：桃園市桃園區慈文路
建設 / 營造公司：宜誠機構-誼駿建設 / 宜誠營造
開價：36~39 萬/坪
車位價位：170~220萬 / 平面式220個
房型：三房、3+1房
戶數：2棟，168戶住家，7戶店面，1戶社區辦公室
公設比：32.8%
建蔽率：41.14%
土地分區：住宅區
【玓瓅 公共設施】
接待大廳
中庭花園
交誼廳
閱覽室
視聽室
健身房
親子遊戲區
廚藝教室
Lounge bar
【玓瓅 建案特色】
ü 萬型雙柱SRC專利工法，房子強度提升，提高建築耐震力
ü 中空樓板設計，減輕樓板重量增加結構跨距，並提升隔熱的效果
ü 配置全熱交換器和偵測智慧果，幫助降低空氣中PM值及二氧化碳濃度，提供居住優良的空氣
ü 全戶淨水設備，提供用水與飲水高品質之水質
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這個建案的名字取的很美，很有意境。
玓瓅 、(注音 ㄉㄧˋ ㄌㄧˋ) ，是明珠色澤的意思。搭配此建案的Logo，在麋鹿上高舉著美麗色澤的珠寶，閃耀著美麗的光芒，象徵著這個建案特殊不凡的典雅氣質。後面會介紹此建案的內容與建材，可以細細品味這顆閃亮的明珠，所帶來的品質與特色。
宜誠 玓瓅 位在中路重劃區右邊的區塊，建案位在慈文路上，走出建案後左邊走路兩分鐘，即到主要道路(永安路)。往右走五分鐘即到著名的風禾公園。為一個兩面臨路的建案。建案的地理位置很不錯，鄰近現有生活機能的永安路，在中路特區尚未開發完的狀態下，依然有良好的生活機能。上下班也不用擔心，開車下交流道後轉正光街再轉慈文路即可到達，車程約5~10分鐘，正光街為中央實體分隔雙向4車道配置，路寬30M。而慈文路為中央實體分隔雙向4車道配置，路寬20M，足以疏運上下單的車流。在大眾運輸上，走路兩分鐘到永安路上即有公車，甚至在未來騎車5分鐘即可到桃園捷運G09 民光站。在交通地理位置上，有很棒的優勢。玓瓅，音同「地利」，如同古人所云，天時地利人和，這個建案如同名稱ㄧ般，提供了地利之美好。
在生活機能上，因為鄰近現有主幹道永安路上，故在超商與生活用品購買上，都有地方可以買。走出永安街的十字路口即有7-11，走路5分鐘也有全聯，甚至騎車5分鐘可以到中正路，有更多的餐廳、小吃可以供選擇，給下班回家的你也可以順路買晚餐回家唷。
在地籍圖上，玓瓅為一塊三角兩面臨路的建案。社區的後方，是一塊零星工業地，均為三層樓的透天建築，在視野上無遮蔽的情況。而對面是文中的預定地，目前尚未開發是一塊草地，左手邊則是建案『合陽合仰』，為ㄧ15樓之建案，中間相距路寬6M之兩線道，故在較靠近『合陽合仰』之B棟B2與B3房型的低樓層，會比較有早上陽光被遮蔽的機會。
在玓瓅的左後方，有一個小型的中路兒三社區公園，對面文中學校預定地旁還有一個較大型的兒四社區公園，如果這樣還不能滿足你的需求，那在右手邊走5分鐘，即可看見著名的風禾公園，周末休閒或是遛毛小孩，都相當便利與方便。
在玓瓅該建案中，不僅具有地理位置佳的優勢，在建築的品質上，也可以看到建商的用心與重視的地方。這個建案中，訴求結構安全，採用宜誠專利技術『萬型雙柱SRC專利工法』建造，何謂SRC呢? SRC其中文為鋼骨鋼筋混泥土，採用鋼骨樑柱，外面包覆鋼筋與混凝土，具有鋼骨結構的韌性外，同時具備了鋼筋混凝土吸收能力的特質。而在這個建案中，是採用SRC結構中『萬型雙柱SRC專利工法』，即在該建案的低樓層中，用2H型鋼柱建造(如下圖)。提供結構柱足夠的強度及勁度，強化結構穩固性，對應台灣多地震的環境。在接待會館有一個模擬的SRC柱模型，可以更進一步的了解。
這個建案中，還有特別的介紹它的工程團隊，其中包含
(1) 建築師－王銘鴻建築事務所
王銘鴻建築師曾榮獲北台灣十大建築師，作品遍及台灣各地。查了一下，獲獎的經歷真的是很厲害呢。
(2) 景觀－三十三設計．鄭如珊
融合建築、藝術、自然三心，講究居住環境和自然間的共鳴，創造當代桃花源的豐富景觀。過去部分的宜誠建案有些也是三十三設計出品。例如： 台中 美術觀道 住宅景觀設計、台北 景悅 山坡地住宅景觀設計、桃園 華府DC 住宅景觀設計。
(3) 公設－以太設計．王崇熙
王崇熙設計師設計過許多建案的公設，在他的官網中有許多作品集，可以欣賞了解一下。
http://ether-idesign.com/ipad/public.html
(4) 燈光-日大照明．張文貴
日大照明位在桃園區，也是ㄧ家經驗足夠的燈具廠商，且有一條龍的服務，對燈具的品質有保證。官網上有許多它完成建案的作品，例如：新北 金瓜石-十三層遺址-工業遺跡照明、台北 中正紀念堂、桃園 海華大帝、南崁 中悅國寶。期待玓瓅的燈光能如建案的名稱依樣絢爛而美麗。
http://www.luxmen.bixone.com/about/
回到社區面
玓瓅的接待中心跟基地的位置並不一樣，基地的位子位在慈文路上，而接待中心則是設立在桃園區大興西路三段&永安路口，不要跑錯了唷。玓瓅的接待中心設置的非常寬廣，並設有足夠的停車位。開車的朋友可以直接開到接待中心停放。
玓瓅對建築構造本身有較多的講究，在接待中心中有放置它標榜特色建構的模型，可供大家實體看見差異，看見玓瓅的價值。畢竟像鋼骨這樣的材料，在建造完成後根本不易發現差異，藉由這樣的展示，讓大家更明白自己所購買房屋的建築構造本體有更深的了解。
玓瓅，是明珠色澤的意思，在資料袋則採用了圓珠子的設計，內涵中閃耀著光芒，象徵著這個建案，在建築本身的用心與美感，散發出輕豪宅的內斂特質。
玓瓅為樓高23樓，地下三層之建案，共有右邊的A棟與左邊的B棟。兩棟設計相同，每層均為兩間45坪三房的設計與兩間50坪3+1房的設計。共有168戶住家，以及位於一樓的7間店面。兩棟一樓互通，一樓為公設的設置的位置，統一大門進出，且進大廳會先有景緻，旁邊設置警衛室，如同飯店概念。每層四戶使用兩部電梯，配置非常充足。
這個建案中他們並不主打他的公設，在介紹資料中並沒有多談，反而很著重在他的建材、建料與設計的介紹。故在公設的介紹中，並沒有太多的資料，已開案的文宣中，未來的公設應有挑高7.8米迎賓大廳、健身房、兒童遊戲室、烹飪教室、Lounge Bar、圖書閱覽室等。喜歡的朋友在簽合約時可以多注意一下公設的部分，是否有缺漏。在公設的部分還有在頂樓有配置兩個獨立的水塔，未來在清洗水塔的時候，可以不用停水儲水，藉由獨立的水塔設計，提供供水，是特殊且貼心的設計。
本建案中，在客餐廳採用22.5公分中空樓板設計，在樓板中加入隔音隔熱球，減輕樓板重量增加結構跨距，並提升隔熱的效果。在接待中心中可以看到這樣的模擬建構。在地磚的部分採用冠軍牌80x80拋光石英磚，是一個較為大氣的設計，但相對的比起60x60的費用高出許多。比比自己是比較喜歡80x80的設計，整個空間會因為磁磚放大而顯得較為寬廣與氣派唷。
接待中心中展示的是3房A3的樣品屋設計，室內空間方正且無柱。玓瓅的每個格局中，初始規劃都是設計開放式的廚房，空間比較寬闊，若怕油煙、喜歡大火炒菜的朋友，可以安裝玻璃門間隔，避免油煙的擴散。廚房則配備了櫻花3機並搭配大雅廚具，這大雅廚具設計的真的是很貼心。廚房上層的櫥櫃很高很難拿，他設計了一個下拉式的手動升降櫃設計，讓我們在拿東西的時候不用墊腳麻煩的要命，很方便的設計。加分加分。
客廳大面窗搭配樓高3.4M顯得寬敞，在客廳格局上空間很夠，也可設計大面牆的收納空間，提供足夠的收納。玓瓅的每一個房型，都有個客廳前小陽台可供休憩，且有做安全防護。三間房間每一間都有採光，且空間足夠，皆可放置雙人床、衣櫃外，還有足夠的空間足夠活動，是大三房的設計。在主臥的地方，更是規劃了一小區塊作為更衣室的空間，讓主臥的空間得以更大的延伸而顯得氣派。
玓瓅針對居家生活品質有較為用心，其中比較特別的，是具有樂奇全熱交換機搭配偵測智慧果，有效的偵測室內空氣品質，並藉由全熱交換器過濾調節室內空氣溫度，讓你在家即使不開窗，也能享有適宜的溫度，以及優良的空氣品質，避免PM2.5以及沙塵暴的危害。另一項建商所提及的，是『賀眾全戶濾水設備』，不只飲用水有過濾，連用水都有過濾。減少有些人對於水質較為不乾淨會有過敏的問題，以及各個使用水的家電，因為過濾水可以減少雜質，進而延長家電的使用壽命。另外並在廚房裝有冷熱飲水機，方便可以隨時都有冷水熱水可以使用，對於喜歡喝沖泡飲料與有小Baby的家庭，真的是很方便。
後陽台的規劃，有配置一個洗衣台，可供清洗一些手洗的衣物。在晾衣架上，直接配置電動可伸縮式曬衣架，不用另外請人安裝，好方便。
玓瓅在定位上，主推給有換屋需求與一次到位的家庭、或是希望一次到位的家庭。原開價每坪34~37萬，後來有調漲至36~39萬。旁邊主推給首購族的『合陽合仰』，其單價每坪約為26萬。在旁邊一點的『雲世代』其單價每坪約為32萬。在過去一些的『昭陽無限』，其單價每坪約為27萬。在價格上屬於此區偏高，但玓瓅因在建材上、配備上均選用較好的材質與規劃，且在品質上，還有保證防水5年、機電一年、鋼筋15年的保障。處處皆看見宜誠的用心，且有心保障各位住戶的品質。以價位來說，雖然價格價高，但以品質來說，具有競爭性與保障性。在格局上，僅大三房與3+1房的規劃，適合給想換大一點房子的家庭，與一家四口的好選擇唷。
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【玓瓅 優點】比比講評之好棒棒
£ SRC鋼骨鋼筋結構，耐震品質佳。
£ 空間方正大三房，配置家具家電有很多很多的用心，值得去現場一看。
£ 近永安路，舊市區商圈，生活機能佳
£ 捷運G09站騎車5分鐘
£ 景觀無遮蔽，無棟距問題，三面採光，通風良好
【玓瓅 缺點】比比講評之美中不足
£ 中階產品定位，單價較高，總價較高。
【露比比之總評】
這個建案定位在中高層客戶，在單價上較附近高，總價含車位約在1800萬左右，適合資金較充裕的家庭。但親自觀賞預售屋後，處處可見建商的用心，與品質的差異，它不屈就因為想要價錢較低而選用較差的材料，也很以住戶的生活品質為重心，處處以居家方便安全來規劃，很推薦大家來看一下玓瓅的品質唷。
桃園中路重劃區 預售屋、新成屋首購族的輕鬆懶人包．優質三房預算1200萬內建案分析 【比比賞屋】
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