露比比因為工作的關係，在桃園生活近7年了，這幾年看桃園的發展與進步，覺得桃園具有未來發展之優勢，故開始了尋尋覓覓的看房之路
桃園在升為直轄市後，在各市長的努力下，開發與建設動作頻頻。桃園是六都中最年輕的城市，且鄰近桃園國際機場，近雙北市，有人口、交通、區位、產業四大優勢，且房價相對台北及新北相對便宜，故這幾年桃園淨流入人口持續成長。建商也紛紛在此尋覓基地開發建案。
比比喜歡桃園市的優閒、繁榮、與空間感，故在選區域時，優選桃園市來搜尋。
桃園市目前有三個重劃區：中路特區、經國特區、小檜溪重劃區。
中路特區規劃為純住宅區，新建案很多，周圍很單純，也因為是新規劃的重劃區，街道寬廣，且周圍規畫非常多大型的公園，是個分非常清幽的區塊。
目前則針對3房1200萬內的物件來做篩選
下面比比將自己看房的心得與資料整理起來，提供給有需要的朋友一起分享
。
★璞樂 (新成屋、隨時入住)
看屋日期：2020.07
【璞樂基本資料】
基地位置：桃園市桃園區保定三街89巷51號
分享文章：https://rubebee.pixnet.net/blog/post/15422090
建設 / 營造公司：和峻建設 / 國城營造
開價：25~26 萬/坪 (2020.06 均價23萬/坪)
車位價位：160~190萬 / 平面式143個
房型：二房、三房、四房
戶數：4棟，105戶住家
公設比：30~31%
建蔽率：43.21%
土地分區：住宅區
【璞樂公共設施】
迎賓大廳
中庭花園
室內兒童遊戲室
室外溜滑梯
多功能圖書室
健身房
【璞樂 】比比講評之好棒棒
£ 璞樂最大的優勢，就在於它的地點上，位於中路特區的右下角，距離市府商圈走路僅10分鐘，社區旁即有ubike，在附近即有超商，買東西也都很方便，有既有的生活圈加持。
£ 璞樂是屬於直線型社區，沒有棟距太近、沒有遮蔽的問題。
£ 在社區前後皆為舊公寓，無遮蔽問題，在室內有足夠的陽光照耀，室內明亮。但在左前方有一塊基地正在建設，A棟後續須評估是否有遮蔽問題。
£ 璞樂在親子規劃上很用心，社區中規劃有兩處親子的遊戲場，一個在室內，一個在室外，另外還有圖書室，也是設計為親子童樂的畫風，整個很可愛，在電梯上也有可愛的棕鹿，是個非常可愛溫馨的親子宅，非常適合有小朋友的家庭。
【璞樂 】比比講評之美中不足
£ 這一區屬於舊社區比較多的區塊，所以道路較為狹小，前方道路僅六米，在會車時會較為麻煩。
£ 整個社區其座向屬於座東朝西，故大多數的房型皆有西曬的問題。怕熱的朋友可以多考慮一下。
£ 在格局設計上，房型邊角有許多大柱子，形成柱角導致房型不為正方形。在室內設計規劃上需考量與規劃。
£ 從住家走到大廳須走社區花園，在下雨時需撐傘較不方便。
想知道更多桃園最新的房地產相關資訊？
★★ 快快加入Line@獲得最新資訊!!
立刻追蹤不漏接 
【立刻加入Line@】
現在加入可免費獲得「房地產相關知識筆記」與「房地產書籍推薦清單」唷
★ 合新讀樂樂 (新成屋、隨時入住)
看屋日期：2020.07
【合新讀樂樂 基本資料】
基地位置：桃園市桃園區文中二路19號
分享文章：https://rubebee.pixnet.net/blog/post/15866060
建設 / 營造公司：合新建設 / 洛城營造
開價：27~29 萬/坪
車位價位：175 ~ 195萬 / 平面式105個
房型：二房、三房、2+1房
戶數：3棟，97戶住家
公設比：30~33%
建蔽率：38.41%
土地分區：住宅區
【合新讀樂樂 公共設施】
迎賓大廳
中庭花園
閱覽室
交誼廳
會議廳
健身房
【合新讀樂樂 優點】比比講評之好棒棒
£ 合新讀樂樂主打鄰近雙學區，離中興國中、文山國小僅一街之隔。再過去一點也有幼稚園，可以完整的銜接每個階段之教育。
£ 合新讀樂樂的大廳挑高，閱覽室、會議室設計帶有文藝氣息，典雅而舒適，整體空間類似飯店式住宅，喜歡飯店式風格不可錯過。
£ 各棟銜接經由一樓之藝文雅廊，空間舒適，即使下雨天也很方便，增加公設地使用機率。
£ 樓高3.2M，提供良好的空間感，且通風良好。
【合新讀樂樂 缺點】比比講評之美中不足
£ 合新讀樂樂社區大門路沖松柏二街，也因為這樣的關係，社區設計為左右兩棟避開此路沖，所以住家均不會有路沖問題，僅有大門有路沖，在乎風水的人可以多留意些。
£ 合新讀樂樂臨六米道路，本身有內縮人行道設計，對面的唯樂之丘也有內縮約六米，棟距約有20米。但社區後面有塊未開發地，若未來有建案開發恐會有部分房型有遮蔽之問題
£ 300公尺內有一土地公廟與加油站，在銀行估價時需多了解
★ 唯樂之丘 (新成屋、隨時入住)
看屋日期：2020.07
【唯樂之丘 基本資料】
基地位置：桃園市桃園區文中三路88號
分享文章：https://rubebee.pixnet.net/blog/post/16477199
建設 / 營造公司：佳瑞建設 / 萬代福營造
開價：28~29 萬/坪
車位價位：175 ~ 195萬 / 平面式355個
房型：二房、三房、四房
戶數：4棟，328戶住家
公設比：31~33%
建蔽率：41.42%
土地分區：住宅區
【唯樂之丘 公共設施】
430坪中庭花園
健身房
兒童遊藝區
閱覽室
交誼廳
瑜珈教室
【唯樂之丘 優點】比比講評之好棒棒
£ 鄰近雙學區，離中興國中、文山國小。散步上學免接送。
£ 公共設施品項多，有健身房、兒童遊戲區、閱覽室、交誼廳與瑜珈教室，還有430坪中庭花園，適合喜歡公設多樣的朋友。
£ 低總價，適合首購族入手。
£ 管理費較低，55元/坪
【唯樂之丘 缺點】比比講評之美中不足
£ 總戶數329戶，戶數較多，易有人口較雜，管理不易的問題。
£ 中庭花園配置在社區外，非社區人員也可以使用，在管理與清潔上需格外用心。
£ 進社區大門後，轉進各棟大門路徑，位在面外走廊區，雖有上方遮蔽，但若颳大風、下大雨、颱風天會比較麻煩些。
£ 公設位於二樓，從社區大廳進入，目前尚未點交，且不給參觀，網路上也查無資料，僅在介紹中心有提供少數圖片，這部分仍需多留意。
£ A、D棟為主樂提供首購族之物件，樓高15樓，一層8戶兩部電梯，在等待電梯時間需久些。
£ 300公尺內有一土地公廟與加油站，在銀行估價時需多了解
想知道更多桃園市房地產的相關資訊？
★ 佳陞運動家
(預售屋、2020Q4完工)
【佳陞運動家 基本資料】
基地位置：桃園市桃園區吉安一街
分享文章：https://rubebee.pixnet.net/blog/post/20150558
建設 / 營造公司：佳陞建設 / 協侑營造
開價：29~30 萬/坪
車位價位：170~185萬 / 平面式111個
房型：二房、三房
戶數：2棟，104戶住家
公設比：32%
建蔽率：34.33%
土地分區：住宅區
【佳陞運動家 公共設施】
健身房
閱覽室
兒童遊戲區
【佳陞運動家 優點】比比講評之好棒棒
£ 運動公園正對面、視野極佳。
£ 社區大廳前私有花園，每天出入即可見四季之變化。
£ 近藝文特區，大興西路商圈
£ 捷運G10站騎車8分鐘
【佳陞運動家 缺點】比比講評之美中不足
£ 僅一間閱覽室，在總戶數104戶下，略顯不足。
£ 總戶數109戶搭配管理費60元/坪，未來可能會僅有日班保全(看未來管委會決議)。
£ 運動公園有圍牆圍起，在平面視野看不到足球場的空曠度，略顯可惜。
想知道更多桃園最新的房地產相關資訊？
★★ 快快加入Line@獲得最新資訊!!
立刻追蹤不漏接 【立刻加入Line@】
現在加入可免費獲得「房地產相關知識筆記」與「房地產書籍推薦清單」唷
留言列表
